Как я покупал квартиру

Немного запоздало расскажу как я покупал квартиру в Новосибирске.

Покупал в ипотеку, понятное дело. Летом 2009 не успел и очень жаль. Мог бы успеть купить 2-ку на Горском, да под губернаторскую программу. Но не успел по ряду причин (собственная глупость + обстоятельства). Кредитное решение получил лишь в конце ноября 2009. Банк — ВТБ24, единственный в котором было реально получить ипотеку в те кризисные дни. С новостройкой не получилось — банк кредитовал новостройки только со 100% этажностью. А это 4 дома на весь Новосибирск (список выдавался самим банком), которые либо не устраивали, либо которые даже с субсидией было не потянуть финансово. Начал смотреть на вторичку. Т.к. кредитное решение действует только 2 месяца, да с учетом новогодних праздников у меня реально на поиск квартиры было мало времени.  Ну и к тому же пугала непонятная ситуация с кризисом – что будет с ценами и возможностями дальше. В общем, искал квартиру быстро — и клеил объявления в интересных районах, и по сайтам о недвижимости, и по агентствам недвижимости Новосибирска.

Агентства недвижимости в Новосибирске — это феерический пипец как на подбор. Про манеры общения риэлторов даже и говорить лишне — сходу на «ты», пренебрежительное общение, нервность, недоверие, понты. Такое ощущение, что они одолжение делают вообще беря трубку (в кризис!). В порядке вещей позвать на просмотр через весь город (в -35 на улице!), и у подъезда сообщить что цена на квартиру увеличилась на 100 т.р. Одно не самое мелкое агентство предлагало оформить задаток «с Представителем Продавца на основании наличия у Представителя ключей от квартиры».

Но в итоге нашел подходящую двухкомнатную квартиру на ул. Владимировской — рядом с родителями, что полезно в плане помощи в воспитании ребенка. Райончик нормальный — 7 минут до привокзальной площади пешком, а это почти центр. Дома очень теплые, что вообще супер. Разве только экология не особо радует, но это как и практически вся недвижимость в Новосибирске. Квартира чуть ниже средней степени запущенности и нуждается в капитальном ремонте для нормального проживания. Окна выходят во двор поэтому шума и пыли от магистрали нет. В общем, нормальная квартира — не жалею.

Квартиру нашел через агентство «Жилфонд». Надо отметить, что думал об этом агентстве лучше. Реально их услугами не особо доволен и рекомендовать бы их не стал. Оформляют аванс, называя задатком. Договорившись на комиссию 50 т.р., дают договор с проставленными 4% комиссии («ну это же стандартные условия!»). По договору ничего не обязаны кроме как предоставить информацию. Не разъясняют ничего по условиям сделки с продавцом и не уведомляют о вариантах: был неприятный сюрприз в схеме расчета, на который юристы «Жилфонда» должны были бы по-хорошему обратить моё внимание. Акт о выполнении работ подписывается при оформлении аванса. Я сам катался в банк и к оценщикам (чему там удивлялись и спрашивали почему не риэлторы занимаются этим), при этом когда куда надо ехать мне сообщали только звонком в стиле «а почему вы до сих пор не съездили — у нас по договору сроки срываются, аванс пропадет». По приезду в юстицию на регистрацию сделки выяснилось, что не сделали копию оценки квартиры и убили больше часа на копирование (их офис находится в том же здании, что и УФРС — копировали и сшивали там). Не проверили наличие документов — в результате я позже потратил целый день на донос документов (копию квитанции из банка) в 16-й кабинет УФРС. В общем, хоть и получен результат — куплена квартира, но осталось недовольство. Тем более за такие сумасшедшие деньги, которые взяли комиссией. А, ну сертификат выдали с гарантиями. Но на кой он нужен если титул застрахован у страховщика? А еще фирменные ручку и папочку. 🙂

Кстати, про комиссии агентов. Если покупаете квартиру по ипотеке — реально помощь от агентства недвижимости — только информация о варианте. А за информацию брать 4% — грабеж. «Сопровождение сделки» — фигня. Список документов и алгоритм действий дадут в банке (да и Гугл поможет). Проверят документы на квартиру и подготовят все договоры на сделку банкиры и страховщики, и сделают это лучше риэлторов. Очередь в УФРС можно либо купить за 1 т.р., либо записаться на определенное время заранее, либо просто прийти и за 1-3 часа пройти. Если покупаете не по ипотеке, то в принципе тоже не проблема — юристы вам за 3 т.р. договор оформят и всё. Зачем платить риэлторам десятки тысяч? Я вот в этом году вообще сам проводил сделку по продаже принадлежащей мне доли в общедолевой собственности – а это сложнее чем просто купля-продажа. Взял договор с сайта одной из гильдий риэлторов и доработал. Сделал все документы по списку с сайта УФРС (или gosuslugi.ru). С покупателем поехали в УФРС к 9 утра и в 10.10 вышли оттуда уже со свидетельствами о приемке документов и наказом донести доп. соглашение по поводу того, что в фамилии покупателя «е» читать как «ё». На донос позже понадобилось около часа. Через месяц посмотрели на сайте готовность документов и потратили ещё 20 минут на получение заверенных документов в окошечке. Всё прошло довольно гладко, быстро и не пришлось никому платить.

Но да я отвлекся. Про купленную квартиру немного цифр:

• Цена — 1580 т.р.
• Агентству недвижимости — 4%.
• Банку за выдачу кредита — 20 т.р.
• Ипотечная страховка на 1-й год — около 7.5 т.р.
• Пошлина в УФРС — 750 рублей
• За аренду банковской ячейки для передачи денег продавцу – 780 рублей
• Первоначальный взнос — 850 т.р.
• Срок — 15 лет.
• Ставка банка — 15.36%
• Занял у банка — 730 т.р.

Всего банку за весь срок надо выплатить около 1800 т.р. — так что есть стимул к досрочному погашению, которое уже благополучно осуществляю. 🙂 Кстати, ипотека может быть и выгодна.

p.s. Запись опубликована немного задним числом — висела в черновиках.