Перепланировка квартиры в Новосибирске

Расскажу о таком своём личном опыте на тему подготовки к ремонту как перепланировка квартиры в Новосибирске по опыту 2018 года. Речь о перепланировке в хрущёвке.

Я задумал делать ремонт и выяснилось, что без перепланировки не обойтись. Это стало очевидно на этапе разработки дизайн-проекта, т.е. речь тут пойдёт именно о правильном процессе — перепланировка квартиры до ремонта. Если у вас уже что-то сделано и нужно узаконить перепланировку через суд, то я этого не знаю.

Скажу сразу — всё оказалось на редкость просто и быстро. Я не планировал трогать несущие стены, не пытался согласовать в них проёмы с усилением (это почти не реально сейчас), а изменение конструкции пола в хрущёвке согласование не требует. Поэтому у меня были, в сущности, мелочи — снести и возвести заново ненесущие перегородки, возвести стенки для встроенных шкафов, объединить санузел.

Первым делом это всё было спланировано дизайнером ремонтной компании. Мне сделали план демонтируемых и возводимых конструкций. Это простой чертёж квартиры, на котором отмечены, как понятно, из названия, затрагиваемые перепланировкой стены.

План демонтируемых и возводимых конструкций

Далее я нашёл компанию, которая имеет необходимые разрешения на составление проектов перепланировок. Связался с ними, обговорил по телефону нюансы и отправил по email документ от дизайнера.

Ребята из компании по составлению проектов перепланировок всё поглядели, задали пару вопросов и через 3 дня прислали так же по e-mail полный проект в PDF — это большой документ с разной информацией и подтверждением ответственности компании, которая его подготовила. Этот документ я поглядел, отправил своим строителям на ознакомление с тех.частью в плане ГОСТов и регламентов. У строителей вопросов не возникло.

Проект перепланировки квартиры для согласования

Далее проект перепланировки мне доставили прямо в офис в виде 2 экземпляров распечатанной папки с цветной печатью и квитанции об оплате. Взяли за это смешные 3 000 рублей. Да ещё и рассказали подробно что дальше делать и куда идти для оформления.

Перепланировка в ипотечной квартире требует ещё одного этапа — согласования в страховой и разрешения от банка. Этим я и занялся далее. В страховую приехал утром к 9 часам, там сняли копии всех документов и предупредили, что всё уходит в центральный офис и там рассматривается, а поэтому займёт несколько рабочих дней. И, возможно, страховая пересчитает стоимость страховки. По факту уже в тот же день в 12.30 мне позвонили и сказали, что всё согласовано и платить не надо. На следующее утро я забрал в страховой специальное письмо для банка о том, что страховая компания не возражает против проведения перепланировки. Это письмо отнёс в банк, так же приложив проект. В банке мне деловито пояснили, что за ускоренное рассмотрение в течение 10 рабочих дней надо заплатить 2 000 рублей. Если я готов ждать 45 рабочих дней, то будет бесплатно. Конечно, пришлось соглашаться на платный вариант. К исходу 10-го рабочего дня банк позвонил и сообщил о готовности согласия. Приехал, полчаса бегал по отделению между специалистами, которые не могли списать с моей карты эти 2 000 и их надо было платить только через кассу. Накосячили в данных документов и экстренно прямо там переделывали. Напоследок заявили что мне ещё нужно будет после проведения самих работ по перепланировке сделать за свой счёт переоценку квартиры и предоставить в банк.

Ладно, далее с письмом от банка о согласии на проведение перепланировки и проектом перепланировки идём в администрацию. Квартира у меня находится в Дзержинском районе города Новосибирска — я заранее позвонил в отдел архитектуры и спросил как и что нужно — всё вежливо рассказали. Оказывается, там действует система единого окна оказания муниципальных услуг и можно всё сдать туда в удобное время. Я приехал утром, спросил у охранника где такое чудо-окно (по факту это кабинет на первом этаже) — сразу без очереди туда зашёл. Без очереди — не потому что наглый, а потому что реально никого не было. Многие пытаются оформлять муниципальные услуги через МФЦ, а это дольше и сложнее. В общем, вежливая женщина приняла все документы, помогла по образцу заполнить заявление и с сожалением предупредила, что сейчас много заявок и рассмотрение может быть максимум по официальным срокам — 45 дней. На всю сдачу документов ушло минут 10. Важно, что получение разрешения на переустройство или перепланировку жилого помещения — это муниципальная услуга и она предоставляется бесплатно, т.е. нет никаких пошлин.

Через 3 (!!!) рабочих дня мне позвонили из того самого департамента архитектуры и пригласили за разрешением. На следующее утро забежал, получил от милой девушки оригинал и через 3 минуты выбежал из здания администрации.

Официальное разрешение о согласовании перепланировки в Новосибирске

Всё! На этом оформление разрешения на проведение перепланировки закончилось.

По факту ушло минут 20 на всё взаимодействие с конторой по перепланировке. 2 визита в страховую по 5 минут каждый. 2 визита в банк — самое долгое и неприятное минут на 40. И минут 15 на взаимодействие с муниципальными органами. Общие затраты по деньгам — 5 000 рублей без учета стоимости переоценки квартиры после перепланировки.

Ещё раз отмечу потрясающую работу муниципальных органов в Новосибирске — грамотно, вежливо, бесплатно, невероятно быстро! Коммерческая страховая тоже отлично сработала. А вот коммерческий банк — неприятно попортил нервы.

Оформляйте перепланировку заранее и по-правильному чтобы потом не страдать с узакониванием!

Интересная статья? Расскажи друзьям!

Связанные записи:

Оставьте комментарий