Как я покупал квартиру

Немного запоздало расскажу как я покупал квартиру в Новосибирске.

Покупал в ипотеку, понятное дело. Летом 2009 не успел и очень жаль. Мог бы успеть купить 2-ку на Горском, да под губернаторскую программу. Но не успел по ряду причин (собственная глупость + обстоятельства). Кредитное решение получил лишь в конце ноября 2009. Банк - ВТБ24, единственный в котором было реально получить ипотеку в те кризисные дни. С новостройкой не получилось - банк кредитовал новостройки только со 100% этажностью. А это 4 дома на весь Новосибирск (список выдавался самим банком), которые либо не устраивали, либо которые даже с субсидией было не потянуть финансово. Начал смотреть на вторичку. Т.к. кредитное решение действует только 2 месяца, да с учетом новогодних праздников у меня реально на поиск квартиры было мало времени.  Ну и к тому же пугала непонятная ситуация с кризисом – что будет с ценами и возможностями дальше. В общем, искал квартиру быстро - и клеил объявления в интересных районах, и по сайтам о недвижимости, и по агентствам недвижимости Новосибирска.

Агентства недвижимости в Новосибирске - это феерический пипец как на подбор. Про манеры общения риэлторов даже и говорить лишне - сходу на "ты", пренебрежительное общение, нервность, недоверие, понты. Такое ощущение, что они одолжение делают вообще беря трубку (в кризис!). В порядке вещей позвать на просмотр через весь город (в -35 на улице!), и у подъезда сообщить что цена на квартиру увеличилась на 100 т.р. Одно не самое мелкое агентство предлагало оформить задаток "с Представителем Продавца на основании наличия у Представителя ключей от квартиры".

Но в итоге нашел подходящую двухкомнатную квартиру на ул. Владимировской - рядом с родителями, что полезно в плане помощи в воспитании ребенка. Райончик нормальный - 7 минут до привокзальной площади пешком, а это почти центр. Дома очень теплые, что вообще супер. Разве только экология не особо радует, но это как и практически вся недвижимость в Новосибирске. Квартира чуть ниже средней степени запущенности и нуждается в капитальном ремонте для нормального проживания. Окна выходят во двор поэтому шума и пыли от магистрали нет. В общем, нормальная квартира - не жалею.

Квартиру нашел через агентство "Жилфонд". Надо отметить, что думал об этом агентстве лучше. Реально их услугами не особо доволен и рекомендовать бы их не стал. Оформляют аванс, называя задатком. Договорившись на комиссию 50 т.р., дают договор с проставленными 4% комиссии ("ну это же стандартные условия!"). По договору ничего не обязаны кроме как предоставить информацию. Не разъясняют ничего по условиям сделки с продавцом и не уведомляют о вариантах: был неприятный сюрприз в схеме расчета, на который юристы "Жилфонда" должны были бы по-хорошему обратить моё внимание. Акт о выполнении работ подписывается при оформлении аванса. Я сам катался в банк и к оценщикам (чему там удивлялись и спрашивали почему не риэлторы занимаются этим), при этом когда куда надо ехать мне сообщали только звонком в стиле "а почему вы до сих пор не съездили - у нас по договору сроки срываются, аванс пропадет". По приезду в юстицию на регистрацию сделки выяснилось, что не сделали копию оценки квартиры и убили больше часа на копирование (их офис находится в том же здании, что и УФРС - копировали и сшивали там). Не проверили наличие документов - в результате я позже потратил целый день на донос документов (копию квитанции из банка) в 16-й кабинет УФРС. В общем, хоть и получен результат - куплена квартира, но осталось недовольство. Тем более за такие сумасшедшие деньги, которые взяли комиссией. А, ну сертификат выдали с гарантиями. Но на кой он нужен если титул застрахован у страховщика? А еще фирменные ручку и папочку. 🙂

Кстати, про комиссии агентов. Если покупаете квартиру по ипотеке - реально помощь от агентства недвижимости - только информация о варианте. А за информацию брать 4% - грабеж. "Сопровождение сделки" - фигня. Список документов и алгоритм действий дадут в банке (да и Гугл поможет). Проверят документы на квартиру и подготовят все договоры на сделку банкиры и страховщики, и сделают это лучше риэлторов. Очередь в УФРС можно либо купить за 1 т.р., либо записаться на определенное время заранее, либо просто прийти и за 1-3 часа пройти. Если покупаете не по ипотеке, то в принципе тоже не проблема - юристы вам за 3 т.р. договор оформят и всё. Зачем платить риэлторам десятки тысяч? Я вот в этом году вообще сам проводил сделку по продаже принадлежащей мне доли в общедолевой собственности – а это сложнее чем просто купля-продажа. Взял договор с сайта одной из гильдий риэлторов и доработал. Сделал все документы по списку с сайта УФРС (или gosuslugi.ru). С покупателем поехали в УФРС к 9 утра и в 10.10 вышли оттуда уже со свидетельствами о приемке документов и наказом донести доп. соглашение по поводу того, что в фамилии покупателя «е» читать как «ё». На донос позже понадобилось около часа. Через месяц посмотрели на сайте готовность документов и потратили ещё 20 минут на получение заверенных документов в окошечке. Всё прошло довольно гладко, быстро и не пришлось никому платить.

Но да я отвлекся. Про купленную квартиру немного цифр:

  • Цена - 1580 т.р.
  • Агентству недвижимости - 4%.
  • Банку за выдачу кредита - 20 т.р.
  • Ипотечная страховка на 1-й год - около 7.5 т.р.
  • Пошлина в УФРС - 750 рублей
  • За аренду банковской ячейки для передачи денег продавцу – 780 рублей
  • Первоначальный взнос - 850 т.р.
  • Срок - 15 лет.
  • Ставка банка - 15.36%
  • Занял у банка - 730 т.р.

Всего банку за весь срок надо выплатить около 1800 т.р. - так что есть стимул к досрочному погашению, которое уже благополучно осуществляю. 🙂

p.s. Запись опубликована немного задним числом - висела в черновиках.

Связанные записи:

Интересная статья? Сохрани себе и расскажи друзьям!

6 комментариев

  1. Родители летом тоже покупали квартиру на вторичке хотя хотели по губернаторской — не получилось. В агентствах про эту программу вообще смутно знали — даже путали куда идти надо в мерию или в обладминистрацию. Хотя по идее должны были иметь специальные памятки и каталог квартир по городу под эту программу. Вот и желание работать у этих агентов.

  2. Данила, площадь квартиры какая?
    >Цена – 1580 т.р.
    4% агентству включено в эту сумму?(имхо охуели эти АН)

  3. Нет, Жень, это +4% к 1.58 kk. В том-то и дело, что охуели столько брать просто за предоставление информации. Всё оформление документов — фигня, особенно по ипотеке. Преимущество АН — это пока большие базы вариантов + развод их хозяев на эксклюзивы. Но, надеюсь, скоро интернет окончательно поубивает всех паразитов.
    p.s. Площадь квартиры — 45 кв.м.

  4. Поздравляю!

    А мы с женой купили землю за 250 тыров. Строительство дома в 150 кв.м со всеми коммуникациями обойдется примерно в 700-800 тысяч, с учетом того, что строить буду почти все сам. Для других за деньги строил раньше, а для себя и бесплатно уже точно построю 🙂

    Тоже думали об ипотеке до этого, но отказались ввиду того, что в нашей Рашке очень сложно планировать что-то хотя-бы на 10 лет вперед.

  5. Neformat, ну бесплатно для себя не получится — это же всё равно время. Вообще, конечно, свой дом — хорошо. Но я его нормально не построю даже если буду привлекать спецов, да и выйдет дорого. К тому же, это надо где-то в пригороде строить — а это машина нужна, которую я водить панически боюсь по Новосибирску. Да и вообще, по своему дому хлопоты разные — топливо надо таскать, забор починить, коров подоить там и всё такое… Я лучше в квартирке посижу. 🙂

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *